Después de caer en picado todos los meses durante más de un año debido a la crisis de salud y las medidas de bloqueo, viajes y otras restricciones resultantes, los precios de alquiler de Toronto han estado recuperando sus valores típicamente caros, aunque de manera extremadamente inconsistente.
A principios de 2021, las rentas continuaron cayendo mes tras mes y de manera bastante sustancial año tras año, pero la primavera y el verano han mostrado, hasta ahora, tendencias menos claras, ya que los precios en algunas áreas y/o para algunos tamaños de unidad aumentaron lentamente mientras otros todavía se arrastraron hacia abajo.
Según los datos más recientes de junio, cortesía de Rentals.ca y del último Informe Nacional de Renta de Bullpen Research & Consulting, esta inconsistencia persiste. Las cifras muestran que Toronto se dividió por la mitad, con 10 de los 20 vecindarios examinados que experimentaron ganancias promedio de alquiler mes a mes y la otra mitad experimentó disminuciones, aunque marginalmente en ambos casos, en su mayor parte.
El Yonge-St., el área de Clair, experimentó el aumento más alto de 7%, mes a mes, a $2,112, mientras que en Mount Pleasant East, los costos de alquiler cayeron en un 4%, en comparación con mayo, a $1,738. De igual manera, algunos vecindarios siguen siendo al menos un poco más baratos, como Cabbagetown-South St. James Town, que tuvo el alquiler general más barato de $1,662 en todos los tipos de unidades, mes a mes. Por su parte, Rosedale-Moore Park fue el más caro, con un promedio de $2,384, lo que marca una caída del 1% con respecto al mes anterior.
Está claro que existe una tendencia general de aumento gradual en los precios promedio de alquiler durante tres meses consecutivos, aunque el mercado todavía está muy lejos de donde estaba antes del COVID. Esto se debe en parte a un éxodo masivo de la ciudad, la inmigración drásticamente reducida y la falta de estudiantes internacionales, las nuevas reglas de Airbnb y los impactos del mercado inmobiliario que se filtran al de alquiler cuando los inversores se apresuraron a vender unidades de condominio el año pasado.
El informe afirma que “después de caídas sin precedentes durante la pandemia, el mercado de alquiler nacional está en modo de recuperación y muchas de las ciudades más grandes de Canadá experimentaron una aceleración del crecimiento de los alquileres en junio. La exhibición de unidades está aumentando, las vacantes están disminuyendo y la demanda de inquilinos es fuerte nuevamente en los principales mercados del centro. Sin embargo, aún podrían pasar de ocho a 15 meses antes de que la mayoría de los mercados regresen a sus niveles máximos de alquiler de finales de 2019”.
En junio, los precios de alquiler en la ciudad eran, en promedio, $135 más baratos que en junio de 2020, aunque esto varía según el tamaño de la unidad, y últimamente los tres dormitorios son particularmente populares tanto en Toronto como en todo el país.
