El alquiler promedio en Canadá llegó a $2,030 al mes en febrero de 2026, según el Reporte Nacional de Alquiler de Rentals.ca publicado el 9 de marzo. Es el nivel más bajo desde mayo de 2023, un mínimo de 33 meses y el decimoséptimo mes consecutivo de caída año contra año. La tendencia es real, está documentada en múltiples fuentes y tiene consecuencias concretas para quienes alquilan o planean alquilar en Canadá.
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Los números verificados
Según el reporte de Rentals.ca del 9 de marzo de 2026, confirmado por la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC) y por el comunicado del gobierno de Columbia Británica del mismo día:
- Nacional: $2,030 promedio mensual (-2.8% vs. febrero 2025)
- Columbia Británica: -4.9% anual (mayor caída provincial)
- Ontario: -4.7% anual
- Alberta: -4.6% anual
- Quebec: -3.1% anual
- Vancouver: -7.2% anual en apartamentos (mayor caída entre las 6 ciudades más grandes del país). Tasa de vacancia del 3.7%, la más alta en años.
Los departamentos tipo condominio sufrieron la caída más pronunciada: -5.1% anual, frente a -1.9% en las unidades de alquiler de propósito construido.
¿Por qué está bajando el alquiler?
Hay dos fuerzas convergentes. Por un lado, la oferta nueva llegó al mercado: la CMHC reportó que los inicios de construcción de unidades de alquiler fueron récord en 2024, y esas unidades comenzaron a entregarse a lo largo de 2025 y 2026. Por otro lado, la demanda cayó: el gobierno federal redujo la llegada de residentes temporales de 673,650 en 2025 a una meta de 385,000 en 2026, una reducción del 43%. Menos estudiantes internacionales y trabajadores temporales significa menos personas buscando alquiler.
El ministro de vivienda de Columbia Británica, en su declaró, que la caída en la renta “refleja los resultados de las políticas de construcción de los últimos tres años” pero advirtió que la asequibilidad sigue siendo un desafío en las ciudades más costosas en términos absolutos.
¿Qué significa para quienes buscan apartamento hoy?
Para quienes están buscando apartamento ahora, el mercado está más favorable que en cualquier momento desde 2023. Hay más unidades disponibles, las vacantes son más altas, y los propietarios tienen menos poder de negociación que antes.
Tres señales concretas de que el mercado favorece al inquilino:
- Más tiempo de vacancia: las propiedades están tardando más en alquilarse. En Vancouver, la tasa de vacancia llegó al 3.7%, históricamente, por encima del 3% se considera un mercado favorable al inquilino.
- Propietarios que ofrecen incentivos: en algunos edificios de Toronto y Vancouver, los propietarios están ofreciendo el primer mes gratis o descuentos en el depósito para atraer inquilinos. Algo impensable hace dos años.
- Negociación posible: si un apartamento lleva más de tres semanas en el mercado, negociar una rebaja del 3-5% sobre el precio publicado es razonable en el contexto actual.
Importante: la caída en precios no es uniforme. Calgary y Edmonton siguen siendo los mercados más accesibles en términos absolutos. Toronto y Vancouver bajaron, pero siguen siendo caros. En ciudades medianas como Hamilton, Kitchener o Halifax, las caídas son más moderadas pero el precio de partida es más bajo.
Según las proyecciones de RBC Economics y la CMHC, la tendencia bajista continuará en 2026 aunque a un ritmo más gradual. Los analistas no esperan una recuperación fuerte de los precios de alquiler hasta 2027, cuando la reducción de nuevas construcciones comience a sentirse en la oferta disponible.
Redacción de: Mauricio Navas Talero LJI Reporter.
Fuentes: Rentals.ca, Reporte Nacional de Alquiler, febrero 2026 (publicado 09/03/2026); BC Gov News, “Minister’s statement on March 2026 rental report” (09/03/2026); CMHC, Housing Market Outlook 2026; RBC Economics, Housing Affordability 2026.
