移民在续签抵押贷款时，用于住房的收入比例明显高于加拿大本土出生的人。

根据加拿大央行8月20日发布的一项分析，今年续签抵押贷款的移民房主中，56%的人将收入的50%至70%用于住房，而加拿大本土房主中这一比例仅为35%。这种差距并非新近出现，但今年更为显著，因为疫情期间签订的大量抵押贷款如今正陆续到期。

为什么新人从一开始就觉得更难？

加拿大统计局6月发布的一项研究对比了近期移民首次购房者和加拿大本土首次购房者，发现卑诗省近期移民的购房支出与其收入相比更高：房价收入比为4.93，而本土购房者的这一比例为4.35。此外，在购房当年，近期移民的注册退休储蓄计划（RRSP）缴款比例远低于加拿大本土购房者——卑诗省的近期移民仅为16.8%，而本土购房者的缴款比例为36.1%——这意味着他们的储蓄不足以应对类似当前这样的经济冲击。到2023年，35岁以下的移民房主平均背负的房贷债务已达45万加元，而加拿大本土购房者的平均房贷债务为26.5万加元。

今年整体的装修情况如何？

在加拿大全国范围内，约有12%的未偿抵押贷款将在今年和明年到期，而已经续约的贷款中，82%的贷款利率上涨，涨幅大多在2%到5%之间。同一项分析显示，续约后平均每月还款额上涨15%，而与此同时，房价已从2022年的峰值下跌了近20%，这降低了房主在需要时获得房屋净值贷款的能力。另一项于6月发布的调查发现，67%的加拿大新房主如果每月还款额上涨15%，将面临或即将面临还款困难；53%的新房主依靠租金收入来维持住房——这一比例几乎是近期首次购房者总体比例（29%）的两倍。

即将进行房屋翻修的拉丁裔家庭可以做些什么？

抵押贷款顾问建议，在现有抵押贷款到期前四到六个月就开始比较利率，而不是等到银行的信函发出后再续约，因为这样可以留出时间与其他机构协商。正如抵押贷款行业自己总结的那样：“续约的压力不仅仅在于利率，还在于每个家庭有多少承受更高月供的余地。” 对于那些近期抵达加拿大、仍在积累承受能力（储蓄、信用记录、稳定收入）的人来说，明智的做法是在未咨询任何人的情况下签署续约协议之前，先与抵押贷款顾问或社区财务咨询服务机构联系。

今年几乎所有人的房贷月供都再次上涨。但数据显示，不同之处在于，有些人比其他人拥有更多的积蓄来应对此次涨价。

编辑人员 Mauricio Navas Talero LJI 记者