Ontario ya aplica el atraso persistente en la renta: la mitad de la deuda hay que pagarla antes de reclamar por goteras o daños
El 16 de septiembre contamos que el aviso de desalojo por falta de pago bajaba de 14 a 7 días. Lo que en ese momento quedaba sin confirmar, si el atraso persistente ya regía como motivo de desalojo, se resolvió este lunes. Tribunals Ontario publicó el boletín operativo que pone en marcha el resto de la reforma Bill 60. Y la respuesta es sí.
¿Qué cuenta como atraso persistente?
Según ese boletín, publicado el 21 de septiembre, la Junta de Locación Residencial (LTB) considera atraso persistente cuando la renta llega más de 7 días tarde, al menos tres veces en un período de seis meses. Los pagos que se destinan a saldar una deuda anterior no cuentan para esa cuenta. Con esto, un propietario tiene ahora un motivo adicional, distinto del simple no pago, para pedir la terminación del contrato.
La otra letra chica: pagar la mitad antes de hablar de otra cosa
Si a un inquilino le abren una audiencia por falta de pago y además quiere plantear un problema aparte, digamos, una gotera que nunca arreglaron o un calefactor roto, ahora tiene que depositarle al propietario, de forma directa y no a través de la LTB, al menos la mitad de la renta reclamada, y hacerlo con siete días de anticipación a la audiencia. La regla aplica a las solicitudes presentadas después del 21 de septiembre. Antes, ese reclamo por reparaciones se podía plantear sin esa condición.
Voces encontradas
El Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO) calificó la aprobación de Bill 60 como un retroceso para los derechos de los inquilinos. Las asociaciones de propietarios, en cambio, recibieron bien los plazos más cortos y predecibles: durante meses cargaron con unidades sin pagar mientras esperaban una audiencia. El gobierno de Ontario sostiene que el objetivo es reducir el atraso acumulado en la Junta, que hoy arrastra retrasos de meses en sus audiencias.
Con la fecha ya no hay margen de duda
La nota de la semana pasada recomendaba hablar con el propietario o acercarse a un centro de asesoría legal apenas llega el formulario N4, sin esperar a que se cumplan los 7 días. Esa ventana, con estos dos cambios ya en marcha, se volvió más corta todavía. Para quien además quiere reclamar por algo que el propietario nunca resolvió, juntar la mitad de la renta que se debe dejó de ser una opción. Ahora es un requisito.
Redacción de Mauricio Navas Talero LJI Reporter
