Ontario le corta a la mitad el aviso de desalojo por atraso en la renta: de 14 a 7 días

Desde el lunes 21 de septiembre cambia una parte central de las reglas de vivienda en Ontario. La Junta de Locación Residencial, la LTB, empieza a aplicar tramos de la reforma que el gobierno de Doug Ford conoce como Bill 60. El cambio que más va a sentir cualquier familia latina que rente en la provincia es simple de explicar: el aviso por falta de pago de renta, el formulario N4, pasa de 14 a 7 días.

Hasta ahora, si un inquilino se atrasaba en el pago, el propietario tenía que darle al menos 14 días antes de poder pedir la terminación del contrato ante la LTB. Desde el 21 de septiembre ese plazo baja a 7. En la práctica, el reloj para resolver una deuda de renta corre la mitad de rápido.

Hay otro cambio que corre en paralelo y no tiene que ver con el dinero. Si el propietario pide el inmueble para uso personal, con el formulario N12 o N13, y avisa con 120 días o más de anticipación, ya no está obligado a pagarle al inquilino el mes de compensación que antes era casi automático. Antes bastaba con avisar 60 días para tener esa obligación; ahora, dar más tiempo de aviso le ahorra el pago al dueño.

Un tercer cambio, más técnico pero real: si un inquilino pierde una audiencia y quiere pedir que la LTB reconsidere su propia decisión, el plazo para presentar esa solicitud baja de 30 a 15 días.

Bill 60 también introduce, en el papel, el concepto de atraso persistente como motivo adicional que un propietario puede invocar, y un requisito de que el inquilino pague la mitad de la deuda reclamada para poder plantear otros problemas en la audiencia. El problema es que las fuentes especializadas en la ley no se ponen de acuerdo sobre si esa parte ya tiene fecha de entrada en vigor o sigue pendiente de proclamación. Por eso, y para no tirar una fecha que todavía no está firme, esta nota no la incluye entre lo que cambia el 21 de septiembre. Conviene revisar la página oficial de la LTB en las próximas semanas si ese es el punto que a alguien le preocupa.

El gobierno de Ontario dice que busca «restaurar el equilibrio» entre inquilinos y propietarios y agilizar los trámites en una Junta que arrastra retrasos de meses en sus audiencias. Para el propietario, esto significa menos tiempo esperando para recuperar una unidad con atrasos de pago. Para el inquilino, sobre todo para una familia recién llegada que puede pasar por un mes difícil, el margen para ponerse al día antes de que arranque el proceso formal se reduce a la mitad.

La recomendación práctica no cambia con la reforma: si el atraso llega, hablar con el propietario o acercarse a un centro de asesoría legal de vivienda apenas se recibe el N4, no cuando ya pasaron los 7 días.

Redacción de Mauricio Navas Talero LJI Reporter