North Vancouver es el alquiler más caro de Canadá con $3,019 al mes, mientras la renta nacional lleva 22 meses bajando
Mientras el precio promedio de la renta pedida en Canadá acumula casi dos años de caídas anuales, hay una zona donde eso no se siente: North Vancouver, en Columbia Británica, es hoy el mercado de alquiler más caro del país, con un promedio de $3,019 mensuales.
¿Qué dicen los números nacionales?
El informe mensual de Rentals.ca y Urbanation ubicó la renta pedida promedio en Canadá, para todo tipo de propiedad, en $2,037 durante julio, un 4,0% menos que un año antes. Fue el mes número 22 consecutivo de caída anual, aunque también la caída más pequeña desde febrero, lo que el propio informe interpreta como una señal de que el mercado podría estar estabilizándose.
Por ciudades el panorama es desigual. En Toronto los departamentos y condominios se pidieron a $2,577, apenas 0,6% menos que hace un año, el mejor desempeño entre los grandes mercados. Vancouver y Calgary cayeron 4,5% cada uno, y Montreal apenas 1,6%.
Entonces, ¿por qué North Vancouver sigue arriba de $3,000?
Porque la baja nacional no reparte parejo. North Vancouver es una zona encajonada entre la montaña y el agua, conectada con el resto del área metropolitana por los puentes Lions Gate e Ironworkers Memorial, y ese encierro geográfico convive con una demanda que no ha aflojado.
La presión se nota en algo más que el precio. Durante toda la campaña de la elección parcial federal que se votó allí el 31 de agosto, la vivienda y la congestión vehicular en los accesos a esos dos puentes fueron las dos quejas locales que más se repitieron.
Lo que esto cambia al momento de firmar
Para la familia latina que llega al área de Vancouver por trabajo o por estudio, la diferencia entre buscar en North Vancouver y buscar en Surrey, Burnaby o New Westminster no es de detalle, es de varios cientos de dólares al mes sobre un presupuesto que casi siempre está apretado en el primer año.
Y hay un matiz que conviene tener presente: que el promedio nacional esté bajando no significa que el contrato de uno vaya a bajar. Estos números miden la renta que se pide en anuncios nuevos, no la que paga quien ya está adentro. Sirven para negociar y para comparar antes de mudarse, no para esperar que el arrendador llame a ofrecer una rebaja.
Un dato para tener a mano
Que el lugar más caro del país no esté en el centro de Toronto sino en un suburbio de montaña al norte de Vancouver dice bastante sobre cómo se está reacomodando la vivienda en Canadá. Vale la pena revisar la cifra del mes antes de decidir a qué ciudad mudarse, porque en este mercado los promedios se mueven más rápido que las mudanzas.
Redacción de Mauricio Navas Talero LJI Reporter