El tope de aumento de renta para 2027 se redujo a 1,9%
Ontario fijó en 1,9% el máximo que un propietario puede subirle la renta a un inquilino en 2027, por debajo del 2,1% de este año. El dato no es nuevo, pero la utilidad sí es de ahora: el aviso de aumento exige 90 días de anticipación, así que los papeles para enero están cayendo en los buzones justamente este mes. Y hay grandes excepciones que conviene conocer antes de firmar nada.
¿A quién le aplica el tope?
A la mayoría de las unidades privadas de alquiler cubiertas por la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006. Eso incluye casas alquiladas, apartamentos, apartamentos de sótano, condominios, hogares de cuidado, casas móviles y comunidades de arrendamiento de terreno.
Si su unidad figura en esa lista, el aumento no puede superar el 1,9% el año que viene sin una autorización especial.
Las excepciones, que son el punto débil
Acá está lo que mucha gente descubre tarde.
El tope no aplica a edificios nuevos, a ampliaciones de edificios existentes, ni a la mayoría de los apartamentos de sótano ocupados por primera vez con fines residenciales después del 15 de noviembre de 2018. Esa fecha es la línea divisoria y conviene averiguar de qué lado cae su unidad.
Tampoco aplica cuando cambia el inquilino. Si usted se muda a una unidad vacía, el propietario y usted acuerdan libremente el precio, sin tope. Por eso una unidad puede tener dos rentas muy distintas en dos años, según si el inquilino se quedó o se fue.
Y queda fuera la vivienda comunitaria, los hogares de cuidado de largo plazo y las propiedades comerciales.
Las reglas del aviso
Tres condiciones, y las tres tienen que cumplirse.
El propietario debe entregar aviso por escrito en el formulario correcto, que es uno específico de la Junta de Propietarios e Inquilinos. No vale un mensaje de texto ni una nota a mano.
El aviso debe darse al menos 90 días antes de que el aumento entre en vigor.
Y tienen que haber pasado al menos 12 meses desde el último aumento, o desde que empezó el arrendamiento.
Cómo saber si su aumento es legal
Si le llegó un papel este mes, haga esta revisión en orden.
Primero, mire la fecha de entrada en vigor y cuente hacia atrás. Si no hay 90 días completos, el aviso no es válido todavía.
Segundo, revise que sea el formulario oficial de la junta y no un documento improvisado.
Tercero, saque la cuenta. Sobre una renta de $2.000, el 1,9% son $38 al mes. Si le están pidiendo bastante más que eso, hay dos posibilidades: o su unidad está exenta por la fecha de ocupación, o el propietario solicitó un aumento por encima del tope ante la junta, que es un trámite aparte y requiere aprobación.
Cuarto, si no cuadra, usted no está obligado a aceptarlo sin más. Un aumento que no cumple la ley se puede impugnar ante la Junta de Propietarios e Inquilinos.
Y una recomendación general: guarde cada aviso de aumento que reciba, con su fecha. En un conflicto, la cronología de los avisos es la mitad del caso.
Redacción de Mauricio Navas Talero LJI Reporter
