El precio promedio de arriendo en Canad\u00e1 baj\u00f3 a $2,033 en junio, un 4.3% menos que hace un a\u00f1o y el vig\u00e9simo primer mes consecutivo de ca\u00edda interanual. Pero la tendencia empieza a girar: fue el tercer mes seguido de alza mensual, y Toronto, el mercado m\u00e1s grande del pa\u00eds, subi\u00f3 por tercer mes consecutivo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando con los precios? De un mes a otro, la renta subi\u00f3 0.2% en junio, el tercer aumento mensual seguido desde que toc\u00f3 un m\u00ednimo de 35 meses en marzo. En Toronto, la renta subi\u00f3 1.2% respecto a mayo y la ca\u00edda interanual se redujo a apenas 1.9%, una se\u00f1al temprana de que ese mercado, en baja desde hace 29 meses, podr\u00eda estar tocando fondo.<\/p>\n\n\n\n \u00bfPor qu\u00e9 bajan las rentas si Toronto ya est\u00e1 subiendo otra vez? Pero esa oferta nueva se concentra en edificios construidos despu\u00e9s de 2020 y cerca de universidades; los edificios m\u00e1s antiguos y las unidades familiares siguen con mercados m\u00e1s ajustados, lo que explica por qu\u00e9 el promedio nacional baja mientras algunos segmentos ya empiezan a subir.<\/p>\n\n\n\n \u00bfD\u00f3nde conviene buscar y d\u00f3nde no? Las zonas suburbanas alrededor de las grandes ciudades muestran las bajas m\u00e1s marcadas del pa\u00eds: Longueuil, Niagara Falls, Abbotsford y Scarborough caen m\u00e1s de 10% anual, mientras que ciudades como Dartmouth, Kanata y Stratford muestran aumentos notables. Las ciudades m\u00e1s accesibles entre las m\u00e1s grandes del pa\u00eds siguen concentradas en las praderas: Regina, Saskatoon y Quebec City tienen las rentas promedio m\u00e1s bajas.<\/p>\n\n\n\n Una ventana para negociar, mientras dure<\/strong> La propia encuesta de Rentals.ca encontr\u00f3 que casi tres de cada cuatro inquilinos buscan opciones de $2,000 o menos, por debajo del promedio nacional, lo que confirma que, aunque los precios bajen en el papel, la mayor\u00eda de la gente sigue sintiendo que arrendar en Canad\u00e1 cuesta m\u00e1s de lo que puede pagar.<\/p>\n\n\n\n Redacci\u00f3n de: <\/strong>Mauricio Navas Talero LJI Reporter<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El precio promedio de arriendo en Canad\u00e1 baj\u00f3 a $2,033 en junio, un 4.3% menos que hace un a\u00f1o y el vig\u00e9simo primer mes consecutivo de ca\u00edda interanual. Pero la tendencia empieza a girar: fue el tercer mes seguido de alza mensual, y Toronto, el mercado m\u00e1s grande del pa\u00eds, subi\u00f3 por tercer mes consecutivo. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35491,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[6968],"tags":[],"class_list":["post-35485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pasaporte-a-canada"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"yoast_head":"\n
<\/strong>Seg\u00fan el reporte de Rentals.ca y Urbanation, la renta promedio de todos los tipos de propiedad en Canad\u00e1 fue de $2,033 en junio, 4.3% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s. Es la vig\u00e9simo primera ca\u00edda interanual consecutiva, pero el ritmo de la baja se desaceler\u00f3: en marzo, abril y mayo las ca\u00eddas fueron m\u00e1s pronunciadas, de hasta 5.3%.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La CMHC explica la baja general con m\u00e1s oferta y menos demanda: hay m\u00e1s edificios nuevos terminados que hace un a\u00f1o, y compiten con condominios comprados por inversionistas que no lograron venderse y terminaron en el mercado de arriendo. Los caseros est\u00e1n usando incentivos cada vez m\u00e1s agresivos para atraer inquilinos, entre ellos meses de renta gratis, tarjetas de regalo, cr\u00e9ditos de mudanza e incluso bonos en efectivo, algo que se ha intensificado en los \u00faltimos seis meses.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Los descensos m\u00e1s fuertes en junio se vieron en Columbia Brit\u00e1nica (-5.1%), Alberta (-4.8%) y Ontario (-4.6%), mientras que Nueva Escocia (+4.0%) y Manitoba (+1.8%) subieron. Entre las seis ciudades m\u00e1s grandes, Calgary tuvo la mayor ca\u00edda anual (-5.6%), seguida de Vancouver y Edmonton (-4.1% cada una).<\/p>\n\n\n\n
Para el inmigrante que est\u00e1 por firmar un contrato de arriendo, este es un buen momento para negociar: hay m\u00e1s inventario, m\u00e1s incentivos y, en la mayor\u00eda de las provincias, precios todav\u00eda a la baja. Pero la ventana puede estar cerr\u00e1ndose en las ciudades m\u00e1s grandes: si Toronto y Ottawa confirman esta reversi\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses, la negociaci\u00f3n que hoy favorece al inquilino podr\u00eda no durar. Vale la pena priorizar edificios m\u00e1s nuevos, donde m\u00e1s se necesita llenar vacantes, y comparar varias opciones antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n