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Trudeau planea prohibir temporalmente la compra de bienes raíces por parte de extranjeros

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En un claro intento por ganarse a los votantes millennials antes de las próximas elecciones federales de Canadá, el líder liberal Justin Trudeau acaba de anunciar un sólido plan de vivienda que incluye, entre otras cosas, prohibir temporalmente tanto la especulación como las compras por parte de compradores extranjeros.

La idea es que, al reservar casas para que vivan personas reales, en lugar de, por ejemplo, dejar que sirvan como refugios fiscales para extranjeros ricos o trabajos rápidos para capitalistas nacionales ricos, la oferta aumentará lo suficiente como para aliviar la demanda que se ha venido haciendo. haciendo que los precios de la vivienda se vuelvan locos en ciudades como Toronto durante la última década.

En otras palabras, es un intento bastante audaz de abordar la crisis de asequibilidad que enfrenta lo que Trudeau denomina “la próxima generación de propietarios de viviendas”, al menos en el papel. “Estamos avanzando con un plan para volver a tener la propiedad de una vivienda al alcance de la mano y hacer que la compra de su primera vivienda sea más fácil, más justa y más asequible. Y cuando esté listo para comprar, nos aseguraremos de que el proceso sea justo y transparente mediante la creación de una Declaración de derechos de los compradores de vivienda para detener las ofertas a ciegas, detener la nueva propiedad extranjera y más”, dijo el primer ministro sobre su promesa de campaña más reciente.

Los altos precios de la vivienda han hecho que el sueño de ser propietario de una vivienda esté fuera del alcance de cualquier persona menor de 40 años en los principales centros urbanos, excepto para las personas que ya poseen un lugar o cuentan con una ayuda significativa de parte de sus padres.  Por lo tanto, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un tema electoral importante a medida que se acerca la votación del 20 de septiembre, especialmente entre los canadienses más jóvenes que viven en ciudades como Toronto, donde los millennials tienen menos probabilidades de poseer una casa que en cualquier otro lugar del país.

Con precios promedio de viviendas unifamiliares ahora superiores a $1,75 millones en Toronto y más de $1 millón en la mayor parte de la GTA, los defensores han estado pidiendo cada vez más algún tipo de intervención gubernamental. La versión de Trudeau de esa intervención incluye no sólo liberar el suministro para los propietarios de viviendas reales, sino también un nuevo programa de alquiler con opción a compra, el doble del crédito fiscal para compradores de vivienda, una cuenta de ahorros para la primera vivienda libre de impuestos de $40,000 y la conversión o construcción de más de 1,4 millones de viviendas nuevas en cuatro años.

El partido también quiere implementar una declaración de derechos para que los compradores de vivienda dejen de pujar a ciegas, establecer el derecho legal de los compradores a que se inspeccionen las viviendas antes de la compra, garantizar la transparencia en el historial de precios de venta recientes y exigir a los agentes inmobiliarios que revelen a todos los participantes en una transacción cuando están involucrados en ambos lados de una venta potencial.

“Prohibiremos temporalmente la nueva propiedad extranjera en viviendas canadienses para garantizar que los canadienses tengan más acceso a la compra de viviendas. Como medida temporal para ayudar a estabilizar el mercado de la vivienda que surge de COVID-19, prohibiremos que el dinero extranjero compre una propiedad residencial no recreativa en Canadá durante los próximos dos años, a menos que se confirme que esta compra es para empleos futuros. o inmigración en los próximos dos años”, se lee en parte del plan centrado en frenar la “propiedad extranjera improductiva”.

El plan propone además un impuesto anti-volteo en todas las propiedades residenciales que requeriría que se mantengan durante al menos 12 meses, a menos que cambien las circunstancias específicas de la vida. “Esto reducirá la demanda especulativa en el mercado y ayudará a enfriar el crecimiento excesivo de los precios. A medida que se introduzca este impuesto, se establecerán reglas para garantizar que los vendedores sujetos a este impuesto puedan deducir inversiones legítimas en remodelación”, señala. 

Sin embargo, algunos críticos dicen que las medidas son demasiado pequeñas y demasiado tarde, y que no hay forma de que Trudeau pueda o cumpla con el plan de tres puntos que anunció. 

Trudeau no es el único líder con un plan de vivienda, por supuesto: tanto el NDP como los partidos conservadores ya han presentado sus propios planes para abordar la crisis de la vivienda. Por su parte, el nuevo líder demócrata Jagmeet Singh propone un programa que construiría unas 500.000 viviendas asequibles durante la próxima década, así como un impuesto del 20% para los compradores extranjeros y la creación de hipotecas aseguradas a 30 años; mientras que la plataforma de la líder conservadora Erin O’Toole presenta planes para construir aproximadamente un millón de hogares en solo tres años y convertir el 15% de las propiedades del gobierno federal en vivienda. Al igual que los liberales, los conservadores también impondrían una prohibición de dos años para evitar que los inversores extranjeros se coman toda la oferta de viviendas en Canadá.

En teoría, cualquiera de los planes propuestos hasta la fecha podría hacer mucho para que la compra de una casa sea más fácil para parte de la población. Eso también, por supuesto, requeriría que quien sea elegido como primer ministro cumpla todas las promesas como se describe en su plataforma, algo que ningún político en la historia de América del Norte haya hecho.

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