Las demandas de desalojo por falta de pago subieron 20% en Ontario
Las solicitudes para desalojar a un inquilino por no pagar la renta pasaron de 37.690 a 45.435 en tres años, y hoy son aproximadamente la mitad de todo lo que llega al tribunal que resuelve los conflictos entre propietarios e inquilinos en Ontario. Las organizaciones que ayudan a cubrir la renta en el Gran Toronto dicen que nunca habían visto tanta demanda. Y los montos que deben las familias que piden ayuda cambiaron de escala.
¿Qué dicen exactamente los números?
Los datos salen del Landlord and Tenant Board, que es la junta provincial que decide los desalojos. La solicitud por falta de pago se conoce como L1, y es la vía que usa un propietario cuando el inquilino se atrasó.
Fueron 37.690 en el período 2022-23, 41.386 en 2023-24 y 45.435 en 2024-25. Un alza cercana al 20% en tres años. Hoy esas solicitudes representan aproximadamente la mitad de todos los casos que entran a la junta.
El Toronto Rent Bank, que ayuda a cubrir deudas de renta, repartió $8,8 millones el año pasado contra $6,4 millones en 2022. Gladys Wong, directora ejecutiva de Neighbourhood Information Post, la organización que lo opera, describió un cambio que dice mucho más que el total.
«En el pasado, cuando la gente aplicaba al rent bank, sus atrasos eran de unos pocos miles de dólares», contó. «Pero en este momento no es raro ver gente que llega al rent bank con atrasos de más de $10.000 o incluso $15.000».
Wong agregó algo que conviene subrayar: está llegando gente cuyo ingreso antes era relativamente decente, sobre todo familias con hijos, y también estudiantes.
La cuenta que no cierra
Mark Richardson, fundador del grupo de incidencia HousingNowTO, lo puso en una sola operación aritmética.
«Incluso si trabajas tiempo completo, 40 horas a la semana, 52 semanas al año, solo vas a hacer alrededor de $38.000», dijo. «Al 30% de tu salario, solo puedes pagar alrededor de $900 al mes. No hay nada bueno en Toronto que puedas alquilar por eso».
El salario mínimo en Ontario subió el 1 de octubre a $17,95 la hora. Defensores de los trabajadores calculan que un salario digno en Toronto rondaría los $27. Esa diferencia es, básicamente, la nota entera.
No es solo Toronto
En Peel, que incluye Mississauga y Brampton, los pedidos de apoyo de vivienda subieron 78% desde 2022 y llegaron a casi 21.000 el año pasado. La lista de espera por vivienda subsidiada en esa región alcanzó 37.060 hogares, un 29% más que en 2022.
El dato que duele es otro. Elizabeth Storti, directora senior de servicios de vivienda en Peel, señaló que de esa lista solo 240 hogares consiguieron casa el año pasado.
En York la lista de espera supera los 22.000 hogares, un 49% más que en 2022. Jody DeGagne, gerente general de servicios de vivienda y de personas sin hogar en esa región, indicó que York tiene la mayor proporción de residentes que destinan 30% o más de su ingreso a la vivienda en toda el área de Toronto y Hamilton.
En Halton, Daryl Kaytor, director de servicios de vivienda, apunta a lo mismo: ingreso insuficiente y renta alta.
La otra cara del mostrador
Los pequeños propietarios también están apretados. Varun Sriskanda, miembro de Small Ownership Landlords of Ontario, dice que la hipoteca, el impuesto predial, el seguro y el mantenimiento subieron más rápido de lo que la provincia les permite subir la renta, y que algunos están vendiendo.
«Creo que mucha gente, cuando escucha falta de pago de renta, piensa: bueno, el propietario es dueño de un inmueble, puede absorber el golpe», dijo. «Pero ese es un propietario corporativo y es muy distinto de un propietario pequeño».
Es una tensión real y conviene nombrarla, porque en el Gran Toronto muchísimos contratos de alquiler son con dueños de una o dos propiedades, no con grandes empresas.
Dónde pedir ayuda antes de que llegue el papel
Acá va lo práctico, y es lo más importante de la nota. En Toronto existe el Rent Bank, que hoy entrega subvenciones, no préstamos.
Cubre hasta $5.000 de atrasos de renta. Si usted debe más, igual puede aplicar, y lo ayudan a negociar un plan de pagos con el propietario. También cubre depósitos de alquiler, con montos de $2.000 para un bachelor, $2.500 para un dormitorio, $3.000 para dos y $3.500 para tres.
Los requisitos publicados son estos: estar atrasado en la renta, vivir en Toronto o estar mudándose a Toronto, pagar renta de mercado en una unidad cubierta por la Residential Tenancies Act, no destinar más del 85% del ingreso del hogar a la renta, poder mostrar comprobante de ingresos, no estar recibiendo asistencia social, y figurar en el contrato como titular u ocupante.
Hay topes de ingreso anual del hogar: $46.500 para una persona, $52.000 para dos, $58.000 para tres, $66.500 para cuatro y $78.500 para cinco. Los activos del hogar no pueden pasar de $10.000 por persona o $15.000 por pareja, más $500 por cada hijo.
Dos detalles que sacan a mucha gente de la duda. El estatus migratorio no aparece en la lista de requisitos publicada. Y quien no tenga identificación igual puede aplicar, porque un trabajador de admisión ayuda a conseguir los documentos.
Se aplica en línea en nipost.org/toronto-rent-bank y el trámite toma como mínimo de cinco a siete días hábiles, así que no sirve dejarlo para el día antes de la audiencia. Si usted recibe Ontario Works o ODSP, el camino no es ese sino el Housing Stabilization Fund, que se pide en su oficina.
Fuera de Toronto, cada región tiene su propio fondo. Halton maneja el Housing Stability Fund, y en Peel y York conviene llamar al 211, que es la línea gratuita de servicios comunitarios, para que lo dirijan al programa que corresponde.
Redacción de Mauricio Navas Talero LJI Reporter
