Barrie reduce a la mitad los cargos para construir nuevas viviendas
Construir una vivienda nueva en Barrie, Ontario, acaba de resultar menos costoso para los desarrolladores después de que el ayuntamiento aprobara una reducción del 50% en los cargos de desarrollo residencial, una medida que busca impulsar la construcción y aumentar la oferta de viviendas.
El cambio fue aprobado por el Concejo Municipal el 16 de septiembre y entró en vigor al día siguiente. La reducción también se aplica de manera retroactiva a los permisos de construcción emitidos desde el 30 de marzo de 2026.
Los cargos de desarrollo son pagos que realizan los constructores para contribuir al financiamiento de infraestructura y servicios necesarios para atender el crecimiento de la ciudad. Al reducirlos, Barrie busca disminuir uno de los costos asociados con la construcción de nuevas viviendas.
La medida forma parte de un esfuerzo más amplio para aumentar la oferta residencial en una ciudad que espera un crecimiento importante de población durante las próximas décadas. Barrie proyecta alcanzar aproximadamente 298.000 habitantes para 2051, lo que requerirá nuevas viviendas e infraestructura.
La reducción busca acelerar la construcción
Las autoridades municipales sostienen que menores costos de desarrollo pueden facilitar la construcción de viviendas y ampliar las opciones disponibles para compradores actuales y futuros. El alcalde Alex Nuttall señaló que la reducción pretende ofrecer más oportunidades de acceso a la vivienda para las familias de Barrie y, al mismo tiempo, respaldar la actividad de la industria de la construcción.
La decisión también está vinculada con una inversión de más de C$129 millones anunciada para Barrie durante la próxima década a través del programa federal-provincial de reembolso de cargos de desarrollo. Parte importante de esos recursos se destinará a ampliar la planta de tratamiento de aguas residuales de la ciudad, infraestructura necesaria para acompañar el crecimiento urbano.
El Gobierno de Canadá y Ontario han presentado este tipo de financiamiento como una forma de facilitar la construcción de viviendas mediante inversiones en infraestructura. En el caso de Barrie, el acuerdo permitió reducir los cargos residenciales sin eliminar la necesidad de financiar las obras requeridas para el crecimiento de la ciudad.
La reducción de los cargos, sin embargo, no significa automáticamente que las viviendas nuevas bajarán de precio en la misma proporción. El precio final también depende del valor del terreno, materiales, mano de obra, financiamiento, impuestos, demanda y otros costos asociados con el desarrollo inmobiliario.
Los datos recientes del mercado muestran que el precio promedio de una vivienda vendida en Barrie rondaba los C$675.000 a finales de septiembre, aunque existen diferencias importantes según el tipo de propiedad.
La ciudad espera que la reducción de los costos de desarrollo contribuya a aumentar la construcción residencial en los próximos años, mientras continúa enfrentando el desafío de ampliar la oferta de viviendas para acompañar el crecimiento previsto de su población.
Redacción de: Karen Rodríguez A.
