El precio promedio de arriendo en Canadá bajó a $2,033 en junio, un 4.3% menos que hace un año y el vigésimo primer mes consecutivo de caída interanual. Pero la tendencia empieza a girar: fue el tercer mes seguido de alza mensual, y Toronto, el mercado más grande del país, subió por tercer mes consecutivo.
¿Qué está pasando con los precios?
Según el reporte de Rentals.ca y Urbanation, la renta promedio de todos los tipos de propiedad en Canadá fue de $2,033 en junio, 4.3% menos que un año atrás. Es la vigésimo primera caída interanual consecutiva, pero el ritmo de la baja se desaceleró: en marzo, abril y mayo las caídas fueron más pronunciadas, de hasta 5.3%.
De un mes a otro, la renta subió 0.2% en junio, el tercer aumento mensual seguido desde que tocó un mínimo de 35 meses en marzo. En Toronto, la renta subió 1.2% respecto a mayo y la caída interanual se redujo a apenas 1.9%, una señal temprana de que ese mercado, en baja desde hace 29 meses, podría estar tocando fondo.
¿Por qué bajan las rentas si Toronto ya está subiendo otra vez?
La CMHC explica la baja general con más oferta y menos demanda: hay más edificios nuevos terminados que hace un año, y compiten con condominios comprados por inversionistas que no lograron venderse y terminaron en el mercado de arriendo. Los caseros están usando incentivos cada vez más agresivos para atraer inquilinos, entre ellos meses de renta gratis, tarjetas de regalo, créditos de mudanza e incluso bonos en efectivo, algo que se ha intensificado en los últimos seis meses.
Pero esa oferta nueva se concentra en edificios construidos después de 2020 y cerca de universidades; los edificios más antiguos y las unidades familiares siguen con mercados más ajustados, lo que explica por qué el promedio nacional baja mientras algunos segmentos ya empiezan a subir.
¿Dónde conviene buscar y dónde no?
Los descensos más fuertes en junio se vieron en Columbia Británica (-5.1%), Alberta (-4.8%) y Ontario (-4.6%), mientras que Nueva Escocia (+4.0%) y Manitoba (+1.8%) subieron. Entre las seis ciudades más grandes, Calgary tuvo la mayor caída anual (-5.6%), seguida de Vancouver y Edmonton (-4.1% cada una).
Las zonas suburbanas alrededor de las grandes ciudades muestran las bajas más marcadas del país: Longueuil, Niagara Falls, Abbotsford y Scarborough caen más de 10% anual, mientras que ciudades como Dartmouth, Kanata y Stratford muestran aumentos notables. Las ciudades más accesibles entre las más grandes del país siguen concentradas en las praderas: Regina, Saskatoon y Quebec City tienen las rentas promedio más bajas.
Una ventana para negociar, mientras dure
Para el inmigrante que está por firmar un contrato de arriendo, este es un buen momento para negociar: hay más inventario, más incentivos y, en la mayoría de las provincias, precios todavía a la baja. Pero la ventana puede estar cerrándose en las ciudades más grandes: si Toronto y Ottawa confirman esta reversión en los próximos meses, la negociación que hoy favorece al inquilino podría no durar. Vale la pena priorizar edificios más nuevos, donde más se necesita llenar vacantes, y comparar varias opciones antes de firmar.
La propia encuesta de Rentals.ca encontró que casi tres de cada cuatro inquilinos buscan opciones de $2,000 o menos, por debajo del promedio nacional, lo que confirma que, aunque los precios bajen en el papel, la mayoría de la gente sigue sintiendo que arrendar en Canadá cuesta más de lo que puede pagar.
Redacción de: Mauricio Navas Talero LJI Reporter
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