El gobierno provincial de Ontario anunció en junio de 2026 una inversión de 178 millones de dólares para desarrollar un complejo habitacional de 7,700 unidades en terrenos subutilizados ubicados junto al Scarborough GO Station. El proyecto, financiado a través del Building Ontario Fund en alianza con Republic Developments y Harlo Capital, incluirá parques, espacios públicos y equipamiento comunitario. Para una de las zonas del Gran Toronto con mayor concentración de familias inmigrantes, el anuncio suena como una respuesta concreta a años de escasez habitacional. La pregunta es cuánto de ese anuncio se convertirá en viviendas realmente accesibles.
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¿Por qué Scarborough?
Scarborough no fue una elección arbitraria. Es uno de los distritos del Gran Toronto con mayor proporción de residentes nacidos fuera de Canadá, muchos llegados en las últimas décadas desde Asia meridional, el Caribe, África subsahariana y América Latina. Durante años, estas comunidades han enfrentado alquileres elevados, edificios deteriorados y una oferta de vivienda nueva que no crece al ritmo de la demanda. A eso se suma que la zona ya cuenta con conexión al sistema GO Transit y, desde febrero de 2026, con la Línea 5 del Eglinton Crosstown LRT, lo que la convierte en uno de los corredores más estratégicos de la ciudad para el desarrollo residencial.
¿Cuántas de esas viviendas serán asequibles?
Aquí está el punto más sensible del anuncio. El gobierno habló de 7,700 viviendas, parques y equipamiento, pero no precisó qué porcentaje de esas unidades estará catalogado formalmente como “vivienda asequible” con precios regulados para familias de bajos ingresos. El modelo de financiamiento a través del Building Ontario Fund busca reducir costos de capital para los desarrolladores privados, con la expectativa de que una parte de ese ahorro se traslade a los compradores o arrendatarios finales. Pero sin una obligación legal clara sobre cuántas unidades deben ofrecerse por debajo del precio de mercado, la presión sobre el gobierno para que defina ese número es uno de los debates más urgentes que rodean al proyecto.
¿Qué es el Building Ontario Fund y cómo funciona?
El Building Ontario Fund es un vehículo de inversión creado por el gobierno provincial en 2025 que le permite inyectar capital directamente en proyectos de vivienda de gran escala mediante inversiones de capital en lugar de subsidios directos. A diferencia de los modelos tradicionales de vivienda social, el BOF opera como un socio financiero junto a los desarrolladores privados, con el objetivo de acelerar los tiempos de construcción y reducir los costos de financiamiento. Sus defensores lo presentan como una herramienta ágil e innovadora. Sus críticos señalan que pone el desarrollo habitacional en manos del mercado y puede dejar fuera a quienes más lo necesitan.
¿Cuándo estarán listas estas viviendas?
El gobierno no ha publicado un cronograma definitivo por fases. Lo que sí se sabe es que el proyecto está en etapa de planificación y desarrollo, y que los primeros movimientos de tierra no son inminentes. Para las comunidades de Scarborough, eso significa años de espera antes de que las primeras unidades estén disponibles. La experiencia histórica en proyectos habitacionales de gran escala en Canadá muestra que los cronogramas casi siempre se extienden, y que el equipamiento comunitario prometido, escuelas, clínicas, espacios de recreo, suele llegar mucho después que las viviendas. Vigilar que esta vez sea diferente es una tarea que le corresponde a la ciudadanía organizada de la zona.
Redacción de: Mauricio Navas Talero, LJI Reporter
