Encontrar apartamento en Canadá era, hasta hace poco, una misión sumamente trabajosa. Pero algo está cambiando. Los precios de arrendamiento llevan más de doce meses cayendo en las principales ciudades del país. Una tendencia que, aunque no resuelve el problema de fondo, representa un respiro real para muchas familias.
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¿Qué está pasando con los arriendos?
El más reciente informe de Rentals.ca, publicado esta semana, confirma que los precios de arriendo siguen bajando de forma sostenida en las provincias más pobladas de Canadá. Las caídas más notorias se registran en Columbia Británica y Ontario, mientras que en Alberta y Quebec la tendencia también apunta a la baja, aunque con menos intensidad.
Vancouver sigue siendo la ciudad más cara del país para arrendar, pero también es donde más han bajado los precios, con descensos que se extienden por más de dos años consecutivos. Edmonton y Calgary, por su parte, combinan rentas más bajas con mayores tasas de desocupación, lo que las convierte en opciones atractivas para quienes tienen flexibilidad de moverse dentro del país.
¿Por qué está bajando?
Los analistas señalan dos factores principales. Por un lado, la oferta de unidades nuevas ha aumentado en varias ciudades gracias a proyectos de construcción que comenzaron durante el auge de los últimos años. Por otro, el ritmo de llegada de nuevos residentes no permanentes disminuyó de forma considerable, lo que redujo la presión sobre el mercado.
Según datos del gobierno federal, el número de residentes no permanentes en Canadá ha caído de forma notoria desde el pico registrado a finales de 2024. Esa menor demanda ha aliviado la competencia por las unidades disponibles en las principales ciudades.
Lo que esto significa en la práctica
Para quienes buscan un primer apartamento o quieren cambiar de vivienda, las condiciones son hoy más favorables que hace un año. Algunos propietarios están ofreciendo períodos de gracia, descuentos en el depósito o el primer mes sin costo para atraer inquilinos, algo impensable hace dos años, cuando los arrendadores recibían decenas de solicitudes por cada unidad disponible.
Sin embargo, los expertos advierten que la mejoría no es uniforme ni garantizada para todos. En los centros de Toronto y Vancouver, los precios siguen siendo elevados para muchas familias trabajadoras, especialmente para quienes llegaron recientemente y aún no han podido construir un historial crediticio sólido.
“El mercado mejoró, pero la asequibilidad sigue siendo un desafío real para los recién llegados”, señala un análisis del Royal Bank of Canada publicado en abril. La brecha entre lo que los inmigrantes ganan al llegar y lo que cuesta vivir en las grandes ciudades sigue siendo significativa.
La buena noticia más amplia es que, por primera vez en varios años, la relación entre el ingreso promedio y el costo del arriendo en Canadá cayó por debajo del umbral de asequibilidad que usan como referencia muchos economistas. Una señal de que la tendencia, si se mantiene, podría transformar el mercado a mediano plazo.
En síntesis: Los precios de arriendo en Canadá llevan más de un año bajando en las principales ciudades. El alivio es real pero parcial: quienes llegaron recientemente o viven en los centros más costosos siguen enfrentando dificultades para encontrar vivienda a precio razonable.
Redacción de:Mauricio Navas Talero, LJI Reporter
