El mercado de condominios nuevos en Toronto registró en el primer trimestre de este año su peor desempeño en más de tres décadas. Por primera vez en al menos treinta años, no se lanzó ningún proyecto nuevo durante ese período. Y los miles de unidades terminadas que siguen sin venderse acumulan un inventario que no tiene precedente. Es una situación que preocupa a los constructores, a los inversionistas y a los economistas. Pero que, para quienes llevan años esperando el momento de comprar, puede leerse desde una perspectiva que podría ilusionar.
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¿Qué tan profunda es la caída?
Las cifras que publicó la firma de investigación inmobiliaria Urbanation para el primer trimestre de 2026 son contundentes: solo se vendieron unidades en proyectos que ya estaban en el mercado, ningún desarrollador se animó a lanzar un proyecto nuevo, y el inventario de condominios completados y sin vender llegó a su nivel más alto desde que existen registros, más del doble que hace un año.
La caída en ventas respecto al mismo período del año anterior fue de más de la mitad. El mercado lleva cinco años en un proceso de deterioro acelerado, con tasas de interés altas que alejaron a compradores e inversionistas, una economía más lenta de lo esperado y una incertidumbre generalizada que lleva a posponer decisiones grandes.
“El mercado tocó fondo”, dijo Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, en declaraciones a CP24. La recuperación, añadió, podría tomar un par de años.
Desarrolladores vendiendo por debajo del costo
Lo que diferencia este momento de otras desaceleraciones anteriores es la magnitud del exceso de oferta y la presión que ejercen sobre los constructores. Algunos desarrolladores están ofreciendo unidades a precios que, en algunos casos, están por debajo de su costo de construcción. Esto es una señal de que la prioridad ya no es obtener ganancia, sino recuperar liquidez para no entrar en insolvencia.
La brecha entre el precio que piden los constructores por sus condominios nuevos y el precio al que se están vendiendo los condominios de reventa en los mismos edificios alcanzó un nivel récord en el primer trimestre. Esa diferencia significa que quien compra en el mercado de reventa obtiene un precio considerablemente más bajo que quien compra directamente al desarrollador, aunque ambos estén en el mismo edificio.
Qué significa esto para quienes quieren entrar al mercado
Para la comunidad inmigrante que lleva años ahorrando para comprar su primera propiedad en Canadá, este momento presenta una dualidad que vale la pena entender con claridad. Por un lado, los precios han caído de manera significativa respecto a su pico de hace tres años, lo que acerca la posibilidad de compra para quienes antes no podían costearla. Por otro, los expertos advierten que el mercado podría seguir ajustándose durante un tiempo, lo que significa que comprar hoy no garantiza que el valor de la propiedad suba en el corto plazo.
El mercado de alquiler también se ve afectado. La mayor oferta de condominios disponibles; tanto en venta como en arriendo, ha contribuido a la baja en los precios del alquiler en Toronto y el área metropolitana, lo que es una buena noticia para quienes rentan y aún no están en posición de comprar.
Para quienes sí estén considerando comprar, este es un momento en el que la asesoría de un agente inmobiliario con experiencia en el mercado local y de un asesor financiero independiente puede marcar una diferencia real. Las condiciones del mercado son favorables en términos de precio, pero el contexto económico más amplio, tasas de interés, estabilidad laboral, horizonte de la familia, sigue siendo el factor decisivo en la mayoría de las personas que están en la búsqueda de entrar en el mercado inmobiliario.
Redacción de: Mauricio Navas Talero LJI Reporter
