La mayoría de los barrios del Greater Toronto Area (GTA) experimentó ventas de viviendas por debajo del precio de lista durante marzo, en una señal de enfriamiento del mercado inmobiliario en una de las zonas más dinámicas de Canadá.
Según un informe basado en el análisis de cientos de vecindarios, cerca del 75% de las áreas del GTA registraron ventas por debajo del precio solicitado. En términos generales, alrededor del 65% de las viviendas se vendieron por menos del precio de lista, lo que representa un aumento frente al 53% registrado en el mismo mes del año anterior.
El informe también evidencia una caída en la competencia entre compradores. Solo cerca del 20% de los barrios presentaron ventas por encima del precio solicitado, una cifra considerablemente menor a la observada un año antes, lo que sugiere un cambio en la dinámica del mercado.
Menor competencia y mayor cautela entre compradores
El debilitamiento del mercado se produce en un contexto de incertidumbre económica, lo que ha llevado a muchos compradores potenciales a posponer decisiones de adquisición de vivienda. Esta menor presión en la demanda ha reducido las guerras de ofertas, permitiendo a quienes sí compran negociar precios más bajos.
El fenómeno no afecta a todos los segmentos por igual. Las viviendas tipo condominio han sido las más propensas a venderse por debajo del precio solicitado, con aproximadamente el 75% de las transacciones en esta categoría cerrándose por debajo del valor inicial, frente a cerca del 58% en el caso de viviendas unifamiliares.
A nivel regional, algunas zonas del GTA han mostrado mayor resiliencia que otras. Sin embargo, el panorama general refleja un mercado más lento, con menor actividad de compra y una mayor ventaja para los compradores frente a los vendedores.
Este cambio en la tendencia sugiere una transición hacia un mercado menos competitivo, en el que los precios tienden a ajustarse y las condiciones favorecen una mayor negociación, marcando un contraste con los años recientes caracterizados por fuertes aumentos y ventas por encima del precio de lista.
Redacción de: Karen Rodríguez A.
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